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時事分享















▲位於台北市大安區敦南街豪宅「敦南寓邸」，最新實價揭露2筆成交資訊，其中一筆即由投資該案的代銷業者海悅大股東所買下。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

財經中心／台北報導

天后蔡依林日前曾傳出看中位於台北市大安區豪宅「敦南寓邸」，最新該社區揭露2筆實價資訊，2樓及25樓分別以總價約1.68億元、2. 07億成交。其中，2樓戶買方為相信投資股份有限公司，董事長范文玲即為投資該案的代銷業者海悅大股東。

根據實價資料顯示，2樓戶以總價1億6786萬成交，未拆算車位每坪單價約105.8萬，若以一個車位450萬估算，拆算車位後每坪單價約117.2萬；而25樓戶總價為2億700萬，拆算車位後每坪單價約141.8萬。

其中，2樓買家為相信投資股份有限公司，其負責人范文玲為海悅大股東；25樓買家則是僑外資華逸資產管理，董事長即是明星基金經理人林怡文。

事實上，過去海悅也多次「挺」自家代銷的建案，據《自由時報》報導，金融海嘯時期，海悅4大天王黃希文、林輔政、王俊傑、曾俊盛也曾買進「文華苑」以及「台北信義」等指標豪宅。房產業者指出，此次海悅進場，鎖定低樓層，可能藉此是想讓該豪宅「開胡」，為該社區築起「定錨底價」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市近期有許多豪宅陸續完工，新豪宅量體不小，但由於剛性自用買氣當道，豪宅大環境不佳，買方對於價格斤斤計較，大部分豪宅除了考驗自身的條件之外，價格也必須讓市場檢驗，成為豪宅市場一大挑戰。





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